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烟台住房公积金个人住房贷款额度计算标准调整
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摘要：来源： 中国网地产 ４月２７日，烟台市政府网站发布《关于调整烟台市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的通知》。截至２０２０年底烟台市公积金使用率达到１２１％，个贷率
来源： 中国网地产
４月２７日，烟台市政府网站发布《关于调整烟台市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的通知》。截至２０２０年底烟台市公积金使用率达到１２１％，个贷率达到９５％，超出国家规定的８５％警戒线，资金流动性风险日益凸显。
全文如下：
各分中心、管理部，市中心各科室：
为保证住房公积金事业持续健康发展，根据住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》（ＧＢ／Ｔ ５１２６７－２０１７）的要求，结合我市实际，报经烟台市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整我市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的相关事项通知如下：
一、在烟台市住房公积金个人住房贷款最高限额内，贷款额度按以下三项计算结果的最低值确定。
（一）按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度
计算公式：贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额＋共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×倍数
计算的贷款额度以万元为单位，低于万元的，按万元确定。
在我市住房公积金个贷率小于或等于８５％时，倍数按３０倍计算；在我市住房公积金个贷率大于８５％时，倍数按２０倍计算。
当个贷率发生区间变化并连续６个月保持稳定的比例时，由市中心确定倍数执行标准，并发布执行。根据我市住房公积金个贷率现状，贷款额度暂按账户余额的２０倍计算。
住房公积金账户正常缴存余额的认定标准：
１．借款申请人与共同申请人在本市连续足额缴存１２个月（含）以上、账户状态为“正常”且没有欠缴的，账户余额合并计算。
２．共同申请人在本市未连续足额缴存满１２个月或欠缴或账户状态为“封存”的，账户余额不纳入计算。
３．共同申请人在异地（含部队，不含青岛、威海、潍坊、日照四城市）缴存住房公积金的，账户余额不纳入计算。
４．借款申请人与共同申请人非正常补缴的账户金额不纳入计算。
（二）按规定首付款比例计算的贷款额度
１．购买首套住房，贷款额度不超过房产价值的７０％，首付款比例不低于３０％；
２．购买第二套住房，贷款额度不超过房产价值的６０％，首付款比例不低于４０％。
（三）按偿还贷款能力计算的贷款额度
计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额＋商业贷款的月还款额＋担保贷款的月还款额＋其他借款的月还款额）／（借款申请人月收入＋共同申请人月收入）≤５０％
月收入的认定标准：
１．借款申请人与共同申请人连续足额缴存１２个月（含）以上、账户状态为“正常”且没有欠缴的，按最后缴存月份前１２个月的住房公积金平均缴存基数认定。
２．共同申请人没有缴存住房公积金或住房公积金账户状态为“封存”、“销户”的，按照我市当年住房公积金最低缴存基数认定。
３．共同申请人未连续足额缴存满１２个月或住房公积金账户状态为“正常”但欠缴的，按申请贷款前１２个月实际缴存月份的缴存基数与未缴存月份的月收入（按照我市当年住房公积金最低缴存基数）的平均值认定。
二、借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于２０万元，在同时符合第（二）与（三）项计算结果的，按２０万元确定贷款额度。
本通知自２０２１年６月１日起执行。
文章来源：《计算机产品与流通》 网址: http://www.jsjcpylt.cn/zonghexinwen/2021/0506/1352.html